Как просто купить автомобильный салон BMW
Арендатор: BMW AG (долгосрочный договор аренды)
Нюрнберг это второй по величине город в Баварии и колоссально экономически развитая МЕТРОПОЛИЯ в регионе „Нюрнберг-Фюрт-Эрланген“, mit insgesamt 3.5 Millionen Einwohnern.
Нюрнберг находится в центре Европы, имеет любое транспортное сообщение, собственный
аэропорт и прекрасную инфраструктуру экономического центра.
В Нюрнберге проживают около 500.000 человек и он известен как город имеющий первокласное
экономическое месторасположение, как выстовочный город, а также очень привлекателен для
туристов. Миллионый людей посещают Нюрнбегр ежегодно.
Этот объект - ОФИЦИАЛЬНЫЙ филиал БМВ для северной Баварии. В Нюрнберге находятся еще два филиала БМВ. В предлагаемом филиале осуществляется организация и управление Нюрнберского
филиала БМВ. Наряду с продажей транспортных средств (BMW, Мини и мотоциклов) там находится
также ремонтный сервис и происходит обслуживание крупных клиентов.
Этот коммерческий объект был построен в 1991 году, постоянно подвергался косметическому
ремонту и сдан в аренду BMW AG.
Только недавно, в 2010 году были построены новые пристройки для проведения небольших
презентаций. Это показывает, насколько велики денежные обороты автомобильного салона BMW.
Также в 2010 году был заключен новый договор аренды с BMW AG на 10 лет, который может быть еще два раза продлен на 5 лет.
Все дополнительные издержки, по этому объекту оплачивает BMW AG! Договор аренды
проиндексирован, что означает с ростом цен в Германии увеличивается арендная плата.
Предлагаемый автомобильный салон находится всего лишь в 2 минутах от городского центра и
непосредственно возле городской автомагистрали, самой главной автомобильной дороге города.
Это сенсационный объект - совершенство для ИНТЕЛЛИГЕНТНОГО ИНВЕСТОРА.
На том основании, что объект сдан в долгосрочную аренду, есть возможность получить кредит в размере 50%.
Цифровые данные:
Земельный участок охватывает 15.313 кв.м, арендованная площадь 11.146 кв.м.
Официальные структуры города Нюрнберга опубликовали актуальные цены на земельные участки.
Один квадратный метр стоит около 180 €. Если пересчитать эти данные на площадь участка БМВ, то
актуально стоимость земельного участка составит 2.800.000 €. Кроме того нужно учитывать тот
факт, что на эксплуатацию этого участка имеется разрешение на 24 часа в сутки. Подобного
разрешения не имеет практически не одно предприятие в центре Нюрнберга и во всем Нюрнберге.
Если учесть стоимость земельного участка в размере 2.8 миллиона при покупной цене в размере 8
700 000 €, то в результате получится крайне невысокая стоимость за кв.м в размере 530 евро – и
это за здание которое находится практически в новом состоянии!
К объекту относятся 290 парковочных мест.
Арендная плата составляет 686.000 евро.
Стоимость составляет 8.400.000 евро.
Рентабельность составляет 8,2%.
Как уже указано выше, договор аренды ПРОИНДЕКСИРОВАН. А именно таким образом, что
если повышается уровень прожиточного минимума на 5%, то 70% из них пересчитываются на
арендные платежи. Что означает арендная плата повышается автоматически и таким образом и
рентабельность.
Так как в Германии ожидается инфляция, это повлияет на повышение цен на недвижимость, а
также на уровень прожиточного минимума, поэтому общее повышение цен на 5% и больше
вполне возможно.
Из этих 5%, 70% засчитываются в арендную плату, что значит она повышается на 3,5%.
Тогда арендные платежи на 2012 года составят 710.010 евро! Рентабельность в этом случае
составит уже 8,5%!
С 2005 до 2010 года индекс уровня жизни поднялся на 8,2%. Если применить это к объекту,
это означает что 70% из этого засчитывается в арендную плату.
Арендная плата за пять лет
увеличилать на 5,74%. Если мы возьмем базисную арендную плату в размере 686.000 евро, то
арендная плата поднялась бы за 5 лет до 725.376 евро автоматически!
При стоимости в
размере 8.4 миллиона, рентабельность повысилась бы с 8,2% до 8,6%. Срок договора аренды 10
лет плюс опция продления еще на 10 лет, итого 20 лет.
Поэтому здесь можно исходить из
колоссального повышения арендных платежей и рентабельности, т.к цены в Германии с 1970
года повышаются постоянно!
В этом случае должен учитываться тот факт, что проиндексированный договор аренды постоянно
повышает рентабельность объекта!
Первоклассная доходность, такой прекрасный арендатор как BMW AG с долгосрочным договором
аренды - очень надежная инвестиция.
Месторасположение, качество объекта и арендатор все эти факторы говорят сами за себя и
гарантируют полнейшую надежность вложения капитала, не говоря уже о мом, что этот
сенсационный объект находится в таком городе как Нюрнберг. Предлагаемый автосалон и BMW это огромная компания известная 99% наcеления.
