ПетроТрастГрупп Управляющий Холдинг

Продажа и аренда квартир в Санкт-Петербурге
Аренда коммерческой недвижимости
Залоговая недвижимость зарубежных Банков

На Главную Обратная связь Карта сайта
Телефон

Залоговая недвижимость зарубежных Банков



ТОП-ПАКЕТ-НЕДВИЖИМОСТИ (14 Объектов - GOAL 2): Дрезден, Бауцен, Ерфурт, Ильменау

Адрес: ТОП-ПАКЕТ-НЕДВИЖИМОСТИ (14 Объектов - GOAL 2): Дрезден, Бауцен, Ерфурт, Ильменау
Телефон: (812) 346-88-41; +7 (921) 938-03-32
Стоимость: 6.250.000 евро
Описание:

-Отличное расположение

-80% кредит для российских инвесторов

-Рентабельность собственного капитала 9,83 %

 

 

1. Все объекты продаются по распоряжению владельца.

 

Предлагаемые объекты – это смешанные пакеты с преобладанием жилых зданий, состоящих из 120 квартир. В Германии в последние годы было построено очень малое количество квартир, поэтому цены на квартиры очень выросли. Есть даже опасения нехватки жилья в Германии.

 

Кто хочет надежно вложить капитал в недвижимость Германии, должен инвестировать в жилищный фонд городов и пригородов.

 

2. Объекты имеют первоклассное месторасположение, так что долгосрочная сдача в аренду не составит никаких проблем, что подтверждается ситуацией в прошлом.

 

Предлагаемые объекты находятся в Дрездене, одном из отличнейших городов в Саксонии, который по качеству почти не отличается от Баварии. Кроме того объекты расположены в Бауцен, который находится в 50 км от Дрездена.

 

Бауцен считается городом в котором очень трудно найти квартиру. Пустующие помещение практически равны НУЛЮ. В Дрездене работают люди, которые живут в Бауцене. Бауцен это город, красивейший в архитектурном отношении, в котором практически отсутствуют не отремонтированные здания.

 

Кроме того в пакет включены объекты, расположенные в Эрфурте и Ильмениу.

 

Эрфурт это первоклассный город, столица федеральной земли Тюрингия, с более чем 200.000 жителей. Это город высоких технологий, в частности в области солнечной энергии.

 

Ильменау это старинный университетский город с развитой индустрией в области программирования и медицинской техники.

 

3. Все предлагаемые объекты этого пакета находятся в отличном состоянии, полностью модернизированы и санированы.

 

4. Всего предлагаются 14 Объектов.

 

Общая площадь земельных участков составляет 9.035 кв.м.

 

В пакет входят 102 квартиры общей жилой площадью 7.317 кв.м и 8 коммерческих помещений размером 697 кв.м. Общая площадь составляет 8.015 кв.м.

 

На сегодняшний день коэффициент пустующих помещений составляет менее 5%, около 533 кв.м. Регулярная смена арендаторов при таком количестве помещений, в совокупности 110, это нормальное явление, что совершенно обычно при таком количестве помещений.

 

5. Стоимость предлагаемого пакета составляет 6.250.000 евро.

 

Учитывая арендные платежи в размере 495.958 € (нетто) мы можем предложить российским инвесторам ипотечный кредит до 4.930.000 €. Кредит предоставляется на длительный срок с нормальной процентной ставкой, установленной центральным банком.

 

Собственный капитал инвестора составляет в этом случае „только“ 1.340.000 евро.

 

Примечание: По причине многочисленных предписаний в Германии, например закона об отмывании денег, иностранным инвесторам практически невозможно получить кредит одновременно с покупкой объекта.

 

В обычных случаях возможно только лишь рефинансирование объектов, что означает, инвестор должен в первую очередь оплачивает стоимость объекта из собственных средств и только после этого предоставляется кредит, максимально в размере до 50%.

 

По причине ВЫСОКОГО КАЧЕСТВА предлагаемого пакета объектов, а также стабильных, на протяжении многих лет текущих арендных платежей, банк готов предоставить кредит предварительно перед покупкой объекта в размере 75% от стоимости!

 

До сегодняшнего дня мы не могли достичь такого результата не по одному предлагаемому нами объекту. Такое высокое финансирование объекта полностью характеризует качество недвижимости, так как это значит что банк перенимает на себя риск для иностранного инвестора в размере 80%!

 

Что бы объективно рассчитать рентабельность объекта, нужно производить расчет учитывая собственный капитал, так как инвестор вкладывает только лишь 25%. Ежегодный рентный доход рассчитанный из соотношения стоимости и собственного капитала составляет 9.83 %

 

Кредитная ставка составляет около 5,7 %, при погашении от 1 до 3%. Условия по кредиту долгосрочно зафиксированы, что бы обеспечить запланированную гарантию. Расходы по кредиту в общем составляют 364.242 евро. Проценты по кредиту полностью вычитаются из суммы подлежащей налогообложению. То есть можно сказать, что весь пакет финансирует себя сам.

 

Учитывая первоклассное расположение объектов это необычно хороший результат.

 

6. Менеджмент объектами будет производиться управленческой компанией GERMAN REALTY MANAGEMENT UG.

 

 

 

Дрезден

Оскар-Май-Штрассе недавно отремонтированное, модернизированное и утепленное по новым технологиям здание

Квартиры / коммерческие помещения (количество) 7 / --
Земельный участок, кв.метр 557
Жилая площадь / Коммерческая площадь, кв.метр 342 / --
Ежегодные арендные платежи (нетто) 22.448,00

 

 

Дрезден

Ветеранен штрассе первокласcное состояние, безупречный объект потенциал к повышению стоимости

Квартиры / коммерческие помещения (количество) 7 / --
Земельный участок, кв.метр 610
Жилая площадь / Коммерческая площадь, кв.метр 441,91 / --
Ежегодные арендные платежи (нетто) 27.045,00

 

 

Дрезден

Хоэштрассе первоклассное месторасположение самый престижный район города, качественно санирован, потенциал к повышению стоимости

Квартиры / коммерческие помещения (количество) 6 / --
Земельный участок, кв.метр 920
Жилая площадь / Коммерческая площадь, кв.метр 518,15 / --
Ежегодные арендные платежи (нетто) 28.779,00
Пустующие помещения 80,85

 

 

Дрезден

Роберт-Кох-Штрассе отличное расположение, лучший жилой район города недавно тщательно модернизирован

Квартиры / коммерческие помещения (количество) 15 / 1
Земельный участок, кв.метр 540
Жилая площадь / Коммерческая площадь, кв.метр 902 / 153
Ежегодные арендные платежи (нетто) 59.506,00
Пустующие помещения 100

 

 

Дрезден

Остерайхерштрассе неповторимое здание в пользующемся спросом районе города, недавно модернизирование с использованием дорогостоящих материалов

Квартиры / коммерческие помещения (количество) 2 / 7
Земельный участок, кв.метр 504
Жилая площадь / Коммерческая площадь, кв.метр 382 / 157
Ежегодные арендные платежи (нетто) 25.288,00

 

 

Дрезден

Бусманштрассе Красивое здание в привлекательном районе города, недавно полностью отремонтировано, все квартиры имеют балкон и высокое техническое оснащение

Квартиры / коммерческие помещения (количество) 9 / --
Земельный участок, кв.метр 810
Жилая площадь / Коммерческая площадь, кв.метр 559 / --
Ежегодные арендные платежи (нетто) 41.555,00

 

 

Бауцен

Пауль-Нек-Штрассе красивое здание, недалеко от центра полностью модернизированное по новым стандартам

Квартиры / коммерческие помещения (количество) 6 / --
Земельный участок, кв.метр 1.304
Жилая площадь / Коммерческая площадь, кв.метр 463 / --
Ежегодные арендные платежи (нетто) 27.764,00

 

 

Бауцен

Лёбауэрштрассе красивейшее здание в «сердце» города здание в совершенном состоянии, полностью санированное, потенциал к повышению стоимости

Квартиры / коммерческие помещения (количество) 3 / --
Земельный участок, кв.метр 279
Жилая площадь / Коммерческая площадь, кв.метр 203 / --
Ежегодные арендные платежи (нетто) 9.384,00

 

 

Бауцен

Штиберштрассе Недавно полностью отремонтированное и модернизированное, в прекрасном состоянии, потенциал к повышению арендной платы

Квартиры / коммерческие помещения (количество) 6 / --
Земельный участок, кв.метр 800
Жилая площадь / Коммерческая площадь, кв.метр 466,50 / --
Ежегодные арендные платежи (нетто) 22.420,00

 

 

Бауцен

Др. Мария-Грольмус-Штрассе недавно полностью санированное в прекрасном состоянии, с красивым задним двориком

Квартиры / коммерческие помещения (количество) 4 / --
Земельный участок, кв.метр 220
Жилая площадь / Коммерческая площадь, кв.метр 339 / --
Ежегодные арендные платежи (нетто) 21.405,00

 

 

Бауцен

Лессингштрассе красивейшее здание в центре города, на одной из лучших улиц

Квартиры / коммерческие помещения (количество) 6 / 1
Земельный участок, кв.метр 787
Жилая площадь / Коммерческая площадь, кв.метр 156 / 427
Ежегодные арендные платежи (нетто) 39.896,00
Пустующие помещения 40

 

 

Ерфурт

Штайгерштрассе в спокойном пользующимся спросом районе города, полностью отремонтировано в прекрасном состоянии, вблизи парка

Квартиры / коммерческие помещения (количество) 10 / --
Земельный участок, кв.метр 467
Жилая площадь / Коммерческая площадь, кв.метр 584 / --
Ежегодные арендные платежи (нетто) 33.271,00
Пустующие помещения 22

 

 

Ерфурт

Тельманштрассе Полностью отремонтированное абсолютно без недостатков здание, потенциал к повышению арендной платы

Квартиры / коммерческие помещения (количество) 8 / --
Земельный участок, кв.метр 564
Жилая площадь / Коммерческая площадь, кв.метр 691 / --
Ежегодные арендные платежи (нетто) 23.340,00
Пустующие помещения 290

 

 

Ильменау

Постштрассе красивое здание непосредственно в центре города, полностью отремонтированное по новейшим стандартам

Квартиры / коммерческие помещения (количество) 12 / --
Земельный участок, кв.метр 375
Жилая площадь / Коммерческая площадь, кв.метр 836 / --
Ежегодные арендные платежи (нетто) 54.400,00

 

 

 

 

 

ИТОГО:  
Квартиры / коммерческие помещения (количество) 102 / 8
Земельный участок, кв.метр 9.035
Жилая площадь / Коммерческая площадь, кв.метр 8.012
Ежегодные арендные платежи (нетто) 495.958
Пустующие помещения 533