Прецедент по защите прав дольщиков может быть создан в Петербурге. На днях в районные суды города поступили сразу два иска, защищающие интересы граждан при возведении новостроек с помощью долевого участия. Первый связан с выплатой неустоек и компенсацией морального вреда в результате нарушения установленных договором сроков окончания строительства, еще один - с неправомерным включением в договор платы за коммунальные услуги до получения права собственности на квартиру. В перспективе планируется подать подобные исковые заявления в защиту интересов неопределенного круга потребителей.

Один из исков поступил в Смольнинский суд на прошлой неделе от Общества потребителей Петербурга и Ленобласти и двух дольщиков строящегося дома на Мартыновской улице, дом 10, к ЗАО "Центр долевого строительства". В 2006 году между компанией и гражданами был заключен договор о долевом участии. Закончить строительство дома планировалось в 3 квартале 2007 года.

20 января дольщики решили посмотреть на свой будущий дом и обнаружили, что его строительство еще не закончено. На дату подачи искового заявления просрочка планового окончания строительства составила 171 день. Об изменениях сроков строительства дольщиков не извещали, дополнительных соглашений по этому поводу не заключали. Как, впрочем, не проинформировала компания своих дольщиков и о том, что офис "Центра Долевого Строительства" сменил адрес.

На следующий же день дольщики направили в компанию претензию о нарушении сроков окончания строительства и потребовали выплату неустойки, предусмотренную в таком случае законодательством, в размере почти 770 тысяч рублей. Ответ, который получили граждане, состоял в том, что сроки, указанные в договоре, являются плановыми. Также в компании сослались на постановление городского правительства, в котором срок окончания строительства был перенесен на май 2008 года.

Дольщиков такие аргументы не убедили и, ссылаясь на соответствующие законодательные акты, они решили добиваться справедливости в суде. При этом посчитали еще и моральный вред на сумму 200 тысяч рублей.

Другое исковое заявление поступило в Куйбышевский суд к ЗАО "Фирма "Стройкомплекс" от дольщиков уже построенного дома на улице Сикейроса, 11. Суть претензий состоит в том, что до подписания акта приема-передачи квартиры компания обязывала дольщиков внести на свой расчетный счет денежные средства в размере 13 194 рубля в счет будущих платежей за коммунальные услуги (отопление, электроснабжение). В случае отказа "Стройкомплекс" не подписывал акт приема-передачи квартиры.

Однако в письме Роспотребнадзора, датированном еще 8 февраля 2006 года, указано, что внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги возможно лишь только с момента возникновения права собственности. По закону же о защите прав потребителей, условия договора, ущемляющие права горожан, признаются недействительными. Кроме того, если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению. Таким образом, истцы теперь требуют вернуть 13 194 рубля, а также проценты в размере 2 265 рубля за пользование денежными средствами.

Злоупотреблениям, связанным с оплатой коммунальных услуг дольщиками до возникновения у них права собственности на жилое помещение, посвящено и еще одно исковое заявление, которое должно поступить в Смольнинский суд уже на следующей неделе. Ответчиком по нему будет выступать уже упомянутый "Центр Долевого Строительства". Только теперь общественная организация, которая собирается подавать иск, решила защитить неограниченный круг потребителей.

По мнению юристов, опрошенных корреспондентом «Фонтанки», выиграть первое дело — по выплате неустойки и компенсации морального вреда — вполне реально. Все зависит от того, насколько аргументированные доводы приведут истцы. Что касается второго иска, связанного с включением в договор платы за коммунальные услуги, то пока давать прогнозы о перспективах этого дела специалисты не берутся.

Анастасия Митина,
Фонтанка.ру