Продажа и аренда квартир в Санкт-Петербурге
Аренда коммерческой недвижимости
Залоговая недвижимость зарубежных Банков
Дома на месте “ветхого фонда” будут золотымиПетербург будет возводить новые жилые кварталы на участках, занятых аварийными и ветхими домами. Значительный объем жилья в Смольном планируют построить и на территориях нынешних “хрущевок”. В ближайшие несколько лет за счет снесенного аварийного фонда может появиться 5-7 миллионов квадратных метров жилья. Правда, пока чиновники не нашли компании, которые готовы заниматься сложным процессом расселения авариек. Это значит, что городу, скорее всего, придется самому активно включиться в процесс и построить для выезжающих из ветхого фонда как минимум 3-4 миллиона квадратных метров. Пока же в планах правительства на этот год лишь скромные 588 тысяч “квадратов” бюджетных новостроек. К 2010 году этот показатель рассчитывают довести до 900 тысяч. Однако, в городском правительстве убеждены, что на свободных земельных участках, которые в последний год были проданы или сданы в долгосрочную аренду, можно построить как минимум 24-25 миллионов квадратных метров жилья, а по некоторым оценкам, даже до 31 миллиона. «Мы планируем ежегодно вводить до 3 миллионов квадратных метров жилья (коммерческого и бюджетного), поэтому те свободные площади, которые сейчас есть, предоставляют нам задел на 10 лет», - заявил вице-губернатор Александр Вахмистров. Активному строительству на этих территориях, по общему признанию руководителей строительного блока городского правительства, препятствуют лишние бюрократические проволочки, связанные с согласованием документов и необходимостью тратиться на разработку проектов межевания территорий, значительно превышающих объемы будущего строительства. Бюрократические препоны ведут к росту себестоимости жилья, и, соответственно, к росту цен, считают в Смольном. Аналитики же склонны полагать, что есть более существенные причины стремительного скачка цен. Так, по прогнозу председателя совета директоров Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН) Андрея Тетыша, в ближайшие два года рынок недвижимости ожидают несколько потрясений, которые приведут к двухкратному росту цен. По мнению специалиста, на стоимость повлияют падение фондового рынка и ажиотажный спрос на недвижимость крупных и мелких инвесторов. “Относительно спокойный период продлится в пределах ближайших трех месяцев – одного года, - говорит аналитик, - в это время благосостояние петербуржцев будет расти, и объем накоплений увеличится. Через 1,5-2 года это может вылиться в бум спроса на квартиры, что спровоцирует очередное удвоение цен”. С такой однозначной позицией спорят аналитики из Центрального агентства недвижимости (ЦАН). По их мнению, во многом эта ситуация зависит от рынка ипотеки. Если американский кризис не повторится в полном объеме в России, а рынок ипотеки будет стабильно развиваться, как это было до сих пор, то рост цен будет не таким значительным. Специалисты прогнозируют более плавное увеличение цены - на 4-5% в месяц. Осенью, в традиционный “сезон охоты за квартирами”, возможен более активный рост цен - на 8-10% в месяц. В итоге годовой рост цен может составить 50-70%. Еще более оптимистичную картину нарисовал “Фонтанке” гендиректор Ассоциации “Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада” Алексей Белоусов. “Разговоры о том, что жилье подорожает вдвое, высосаны из пальца”, - заявил он. “И мы даже знаем из какого пальца”, - добавил бизнесмен. Всерьез же отметил, что сотрудники Ассоциации прогнозируют средний рост стоимости недвижимости в этом году на уровне 15-20%. “Цены на элитное жилье будут расти традиционно более высокими темпами, ведь пока в Петербурге остается слишком большая разница между покупательной способностью элиты и среднего класса”, - сообщил Белоусов. Контролировать рост цен будут теперь, кстати, на самом высшем уровне. На следующей неделе губернатор Петербурга Валентина Матвиенко отчитается перед президентом России о ходе выполнения основных программ в Петербурге. Как ожидается, на расширенном заседании обсудят вопросы и о состоянии строительного корпуса города. Справка:
Маша Могилевская, |