В марте наибольшие изменения на рынке загородного жилья произошли в сегменте экономического класса.

В секторах дешевле 500 тыс. рублей за участок безоговорочный лидер – Гатчинский район, на его долю приходится более трети всех предложений по такой цене, подсчитали в агентстве недвижимости "Прогаль". В этом секторе больше 10% имеет еще только Ломоносовский район (14%). Доля каждого из остальных районов области в этом ценовом диапазоне не превышает 9%. В следующем секторе (500–1250 тыс. рублей) к паре лидеров добавляется Выборгский район области с 10%-ной долей таких участков. Сектор 1250–2500 тыс. рублей за надел напоминает прошлый год: Всеволожский и Выборгский районы здесь занимают 45% рынка (24% и 21% соответственно), затем следуют Ломоносовский (17%), Гатчинский и Приозерский (по 12%). Доля каждого из остальных районов области не превышает 5%. Всеволожский район безраздельно царит в самом дорогом секторе участков (от 2500 тыс. рублей) – 36%. Затем следует Выборгский район – 22% участков по этой цене.

Готовых построек дешевле 750 тыс. рублей больше всего продается в Волховском районе области (17%), Кингисеппском и Лужском (по 15%), а также в Гатчинском (12%). Немногим больше 10% в этом секторе у Ломоносовского района. В секторе 750–1500 тыс. рублей практически равное количество построек (13–16%) приходится на Всеволожский, Гатчинский, Ломоносовский и Кировский районы. В следующем секторе (1500–2500 тыс. рублей) за объект, как и в похожем ценовом диапазоне участков, наблюдается картина прошлого года: Всеволожский район имеет 23%, Гатчинский – 17% и Выборгский – 13%, Приозерский и Ломоносовский – по 10%. Практически то же и в следующем сегменте (2500–7500 тыс. рублей), с поправкой в долях Всеволожского района (она увеличилась до 38%) и Приозерского (уменьшилась до 6%). В секторе домов дороже 7500 тыс. рублей больше половины предложений находится на территории Всеволожского района.
Хотя в последнее время происходит уменьшение доли предложения Всеволожского района в недорогих ценовых секторах, по общему объему предложения объектов этот район остается лидером. Каждый третий дом и каждый пятый участок, выставленный на продажу 1 апреля, располагался во Всеволожском районе. Однако если в категории домов это лидерство безоговорочное – следующий по списку Гатчинский район (13%) отстает больше чем в два раза, а Выборгский и Ломоносовский (по 10%) больше чем в три, то относительно участков разница с тем же Гатчинским районом (19%) составляет всего 2%. Немного меньше участков предлагается в Выборгском (16%) и Ломоносовском (13%) районах.

 Во Всеволожском районе предложение домов по отношению к прошлому месяцу немного выровнялось – сегодня двум дорогим секторам – 2500–7500 тыс. рублей и дороже 7500 тыс. рублей – принадлежит равное количество объектов – по 41%. Этого не скажешь об участках, 53% которых продается во Всеволожском районе дороже 2500 тыс. рублей за надел. К следующему сектору (1250–2500 тыс. рублей) принадлежат 30% готовых к продаже участков этого района. На оставшиеся секторы приходится меньше 20% предложений.
Максимальное количество продаваемых домов в Гатчинском районе предлагается по ценам 2500–7500 тыс. рублей – 40% и 1500–2500 тыс. рублей – 21%. Секторам по обе границы от указанных диапазонов принадлежат по 14% выставленных на продажу домов. Большинство участков Гатчинского района продавалось по цене 125–500 тыс. рублей и 500–1250 тыс. рублей (34% в каждом секторе), далее по убывающей – к сектору 1250–2500 тыс. рублей относятся 17% продаваемых участков, дороже 2500 тыс. рублей стоят 14%.

На 1 апреля наиболее широко по ценовой линейке представлен Ломоносовский район. Большинство домов в этом районе (36%) было выставлено на продажу по цене 2500–7500 тыс. рублей. На остальные ценовые диапазоны, не считая самого экономичного, доля которого в предложении Ломоносовского района менее 2%, приходятся по 11–19% готовых построек. В Ломоносовском районе секторам 125–500 тыс. рублей и 500–1250 тыс. рублей, так же как и в Гатчинском, принадлежит одинаковое количество предлагаемых к продаже участков, правда, доля этих секторов гораздо меньше (по 20%). Однако максимальное количество предложений (34%) сосредоточено в этом районе в секторе 1250–2500 тыс. рублей, а дороже 2500 тыс. рублей стоят 22% участков.

Дома Выборгского района представлены в абсолютном большинстве (51%) сектором 2500–7500 тыс. рублей. За 1500–2500 тыс. рублей продавались 20% домов района, а дороже 7500 тыс. рублей – 16%. Большинство участков Выборгского района (41%) сосредоточено в самом дорогом секторе – от 2500 тыс. рублей за надел. Чуть меньше участков (35%) стоят 1250–2500 тыс. рублей. По 12% участков Выборгского района продаются за 500–1250 тыс. рублей и 125–500 тыс. рублей.

Игорь Федоров