Продажа и аренда квартир в Санкт-Петербурге
Аренда коммерческой недвижимости
Залоговая недвижимость зарубежных Банков
КГА против “экстремистских” высотокКомитет по градостроительству и архитектуре составил список высоток, которые явно выбиваются из высотного регламента. Объемы перечня поражают даже матерых градостроителей: в списке 176 адресов. Из них более 30 объектов превышают требования регламента почти вдвое. Но архитекторы уверяют: пока все эти точки только проходят согласования, так что у правительства Петербурга есть шанс остановить городской рост. Список, как стало известно “Фонтанке”, был составлен как приложение к новому высотному регламенту, одобренному на градостроительном совете в пятницу. Он включает и известные проекты, и те высотки, о которых еще не сообщалось в прессе. Как уточнил разработчик свежего высотного регламента директор НИПЦ Генерального плана Санкт-Петербурга Сергей Митягин, “в списке перечислены высотки, которые мы одобрили с точки зрения безопасности, их мы как бы допускаем”. Остальные, отмеченные специально, не соответствуют никаким требованиям градостроителей. Архитекторы советуют проектировщикам изменить параметры этих высоток. Но подчеркивают, что практической силы их рекомендации не несут. По сути, вся ответственность за будущий облик города ложится не на самих проектировщиков, а, скорее, на заказчиков. А для них, как известно, экономическая составляющая строительства превыше всего. Кстати, в список, к “премьере” которого было приковано внимание всей профессиональной градостроительной общественности, вошли все скандальные стройки Петербурга. Что касается исторического центра, то сомнения архитекторов вызвали планы компании “Возрождение Санкт-Петербурга” построить свой жилой комплекс “Парадный квартал” с доминантами в 42 и 49 метров, тогда как застройка этой части города должна быть не выше 32 метров. То же самое касается и второй сцены Мариинского театра с высотой купола 43 метра, при рекомендуемой предельной высоте квартала в 32 метра. Уже почти достроенный и принятый госкомиссией “Монблан” также предложили понизить до допустимой высоты в 54 метра. Особенно “задевают” градостроителей планы компании “Терра Нова” по формированию застройки на намывной части Васильевского острова. По данным КГА, застройщик планирует возводить там здания высотой до 250 метров, тогда как максимально возможная высота для этой территории, по словам архитекторов, должна быть ограничена 100 метрами. “Город разрастается, это понятно всем, - прокомментировал главный архитектор Петербурга Александр Викторов. - Но история с биржей нас многому научила. Теперь все “экстремистские” предложения инвесторов будут подвергаться серьезнейшему анализу. Мы хотим сохранить самое дорогое, что у нас есть, – исторический центр”. Как же будет выглядеть Петербург, если большинство из заявленных высоток будут построены, предположил Сергей Митягин. “Схема доработанного высотного регламента по расположению зон напоминает чашу или амфитеатр”, - рассказал проектировщик. Иными словами, Петербург будет напоминать античный театр со сценой в историческом центре и ложами на окраинах. Причем, чем дальше - тем выше. Это, по признанию членов градсовета, соответствует рельефным особенностям города. Также нельзя, как утверждают в КГА, совсем отказаться от доминант и шпилей в центре и на основных магистралях Петербурга. Но, как оговорился главный архитектор, каждый объект, конечно, будет согласовываться и приниматься отдельно. С участием общественности. Кстати, установили на градсовете и предельный размер высотных “вольностей”. Архитекторы считают, что в Петербурге нежелательны здания выше 120 метров. Всего же, согласно новому высотному регламенту, высотных зон будет шесть. А вот от идеи высотных кластеров (территорий, на которых предполагалось установить только минимальную высоту застройки), которые анонсировали на первом обсуждении регламента, похоже, решили отказаться. Однако, судя по всему, этот кластер сформируется сам собой. Чуть меньше 200 высоток для этого, вероятно, будет достаточно. Список самых одиозных высотных проектов по версии НИПЦ Генплана: 1.в квартале, ограниченном проспектом Маршала Блюхера, Кушелевской дорогой, Бестужевской улицей, застройщик ЗАО “Коломяги-Ретро”, доминанта высотой 100 метров при рекомендуемой – 60 метров Маша Могилевская |