Правительство РФ запретило проводить сделки с недвижимостью, находящейся в федеральной собственности. На этих землях Дмитрий Медведев планирует строить доступное жилье.

2 апреля избранный, но не вступивший в должность президент Дмитрий Медведев потребовал прекратить "безобразную практику" торговли землей государственными учреждениями. Он предложил передать неэффективно используемые земли в создаваемый фонд содействия жилищному строительству. Его главной задачей "должно стать вовлечение неиспользуемых огромных земельных ресурсов в программу массового строительства индивидуального жилья", - заявил тогда Дмитрий Медведев.

Уже 4 апреля было опубликовано и вступило в силу постановление правительства РФ "Об обеспечении жилищного и иного строительства на земельных участках, находящихся в федеральной собственности".

 Согласно документу, федеральным органам власти запрещено согласовывать сделки, связанные с распоряжением земельными участками, находящимися в федеральной собственности. Речь идет об участках, расположенных в границах населенных пунктов либо в пределах 30 км от границ городов-миллионников, 15 км от населенных пунктов с численностью населения от 100 тыс. до 1 млн человек; и 5 км от населенных пунктов с численностью населения до 100 тыс. человек.

Запрещено также распоряжаться находящейся на этих участках недвижимостью и проводить аукционы по привлечению в них инвестиций.

До 1 сентября 2008 года Минрегионразвития, согласно постановлению, должно создать межведомственную рабочую группу для оценки целесообразности дальнейшего использования этих участков.

Федеральная земля составляет незначительную часть от общего объема рынка, однако весьма существенную от объема предложения и текущих сделок по земле, говорит председатель совета директоров "Агентства развития и исследований в недвижимости" Андрей Тетыш.

Оценка инвестиционного потенциала земли на федеральном уровне будет неэффективной, полагает он. "Это чревато появлением крайне странных объектов: жилых массивов там, где должна быть коммерческая зона и т.д.", - отмечает Андрей Тетыш.

"У Российской Федерации или у какого-то из ее субъектов, кроме Москвы, нет опыта существенной строительной деятельности, - считает эксперт. – В итоге бардака на рынке появится намного больше. Ни один из Субъектов Федерации, кроме Москвы, не готов ни финансово, ни технически, - никак, - самостоятельно реализовывать более или менее масштабные проекты жилищного строительства. Пройдут годы, на то, чтобы у субъектов появилась адекватная структура и корректная техническая возможность воплощения программы".

Александр Лобановский, dp.ru