Управление Федеральной налоговой службы (УФНС) по Петербургу готовится к переезду из здания на Невском проспекте, 68/40. Через полтора года там должен появиться апартамент-отель. Налоговики переедут в уже построенное инвестором здание на Лермонтовском проспекте. Тормозит начало работ только то, что новую резиденцию налоговой пока не подключили к сетям “Ленэнерго”.

Инвестор же решил времени даром не терять и представил проект на общественных слушаниях. Правда, слушания эти общественными можно было назвать только условно. 5 февраля в офис Литейного округа послушать проектировщиков пришли только петербургские журналисты. Жители квартала, видимо, поняв, что их домам, расположенных в квартале между Литейным, Невским и набережной Фонтанки, снос и расселение не грозит, мероприятие проигнорировали.

Журналистов же больше интересовали не подробности временного регламента застройки всего исторического квартала, который по инвестусловиям выполнила компания “Автокомбалт”, а нюансы смелого проекта реконструкции на Невском, для которого, собственно, компания и старалась.

“Мы лишь реконструируем старое здание, которое не является памятником архитектуры, - заявила менеджер проекта Валентина Корчагина, - а также проведем его перепланировку под апартамент-отель”. По ее словам, фасады здания с Невского и набережной Фонтанки, а также высота строения останется незыблемой.

Однако ее слова не подтвердил один из авторов проекта главный архитектор ООО “Граст” Юрий Каракулин. Он заявил, что в здании со стороны Невского проспекта появится дополнительный заглубленный вход в кафе, которое расположится в цокольном этаже. Кроме того, оказывается, инвестор планирует расширить оконные проемы здания на первом этаже. “Там будут располагаться магазины, которым потребуются витрины”, - пояснил Каракулин.

Запутались в своих “показаниях” представители инвестора и при описании высоты будущего здания. “В этом квартале разрешенная высота зданий – 23,5 метра по фасаду”, - заявила госпожа Корчагина. - Мы будем соответствовать этому регламенту”. “Но во внутриквартальной застройке разрешена высотность до 28 метров”, - уточнил Каракулин.
“Так вы будете доводить здание до 28 метров?”, - хором спросили представители СМИ.

“Да, но мансардного этажа не будет. Там только расположится технический этаж”, - был ответ “Автокомбалта”.

Чтобы прояснить ситуацию, “Фонтанка” обратилась к руководству компании. Как сообщил генеральный директор "Автокомбалта" Александр Беляев, общая площадь здания будет увеличена лишь незначительно за счет реконструкции подвального этажа. Высота же останется прежней. А в реконструкцию компания собирается вложить не менее 12 миллионов долларов. Количество номеров в апартамент-отеле по плану - 22.

Как прокомментировал “Фонтанке” руководитель отдела маркетинга ЦАН Михаил Васильев, проект может быть достаточно выгодным. “В центре города появилось много бизнес-центров, соответственно, центр стал привлекать иностранных деловых партнеров, которые с удовольствием будут размещаться в отеле на Невском”, - заявил эксперт.

Однако в самой компании не исключают, что вместо отеля на Невском может появиться и бизнес-центр класса А. Как прокомментировали в “Автокомбалте”, "создание отеля требует большого количества инженерных сетей, например, для большого количества туалетов и ванных комнат, а в историческом здании их очень трудно прокладывать".

Другие эксперты утверждают, что компания может пойти иным путем и реализовать замысел апартамент-отеля, однако, получив здание после реконструкции в собственность (это предусмотрено инвестиционными условиями), распродать апартаменты по цене элитного жилья. Такую сложную схему знатоки рынка объясняют тем, что в соответствии с регламентом застройки на Невском нельзя строить жилье, а апартаменты – сколько угодно.

Кстати, по некоторым сведениям, компания аффилирована с председателем совета директоров небезызвестной промышленной группы "Союз" Александром Усовым, который проявил себя в скандальной истории с выставочным залом “Цветы” на Потемкинской улице. Участок, вместе с расположенными на нем теплицами и знаменитой Пальмовой оранжереей, в октябре 1996 года приказом Комитета по градостроительству и архитектуре был передан СХПК «Цветы» на правах постоянного (бессрочного) пользования — «для ведения сельского хозяйства». Затем «Цветы» провели реорганизацию с последующей приватизацией. Вплоть до 2003 года эта организация успешно конкурировала с зарубежными поставщиками цветов. Как писала в сентябре этого года «Новая газета в Санкт-Петербурге», поговаривали, что "не без участия ЗАО "Ассоциация "Северные цветы" к 2003 году над СХПК «Цветы» стали сгущаться тучи. Организацию подвели под процедуру банкротства, в результате которой производственные площади "Цветов" были выставлены Фондом имущества на торги и отошли к едва созданному ООО «Базис» — по стоимости в четыре раза ниже балансовой и сопоставимой с ценой двухкомнатной квартиры в центре (10,8 млн рублей)».

Справка:
Четырехэтажное здание на углу Невского проспекта и набережной реки Фонтанки площадью 5,2 тысяч кв. м на участке площадью 1,5 тысячи кв. м было передано в 2005 году на инвестиционных условиях ООО "Автокомбалт".

Здание является памятником истории и культуры местного значения (построено в 1824–1839 годах). В первой половине XIX века здесь жили актриса Варвара Асенкова, редактор-издатель журнала «Отечественные записки», газеты «Голос» и руководитель ряда других изданий Андрей Краевский, литературный критик и публицист Виссарион Белинский. Учитывая статус объекта, инвестору будет необходимо выполнить техническую экспертизу несущих конструкций и сохранить объемно-пространственное решение объекта и его фасадов.

Мария Могилевская,
Фонтанка.ру