Компания “Главстрой Спб” не дождалась подведения итогов конкурса на право реконструкции Апраксина двора и выступила в защиту своего спорного проекта. В результате обсуждение, для которого был организован тематический круглый стол, свелось к вопросу о том, нужно или нет “накрывать” территорию Апрашки стеклянной крышей и так ли необходим дополнительный пешеходный мост через Фонтанку. Остальные не менее острые углы (например, подземное строительство и варианты решения вопросов с собственниками и арендаторами) были упомянуты лишь вскользь.

“Фонтанка” уже писала о том, что главной фишкой проекта английского архитектора Криса Уилкинсона, представленного на конкурс от компании “Главстрой Спб” (дочерней структуры “Базового элемента” Олега Дерипаски) стала так называемая “парящая” конструкция в виде облака. Состоящую из стеклянных трубок “крышу” предполагалось разместить над главной галереей Апраксина двора. Конструкция должна была создать микроклимат Апрашки и уберечь ее обитателей и гостей от ненастной петербургской погоды.

Именно эта часть проекта и вызвала больше всего нареканий экспертов. Как заявил член градсовета Петербурга Владимир Лисовский, стеклянное перекрытие, задуманное автором проекта, будет диссонировать с общим колоритом исторического центра города.

“А аппендикс этой крыши, который будет выходить на Фонтанку, по моему мнению, вообще крайне неудачное решение”, - заключил специалист.

В унисон с ним выступил и гендиректор Международного Фонда спасения Петербурга-Ленинграда Александр Марголис, который сказал, что возведение такой стеклянной структуры потиворечит градостроительным нормам, принятым для центра города.

“Строительство нового моста через Фонтанку, равно как и стеклянной крыши над ней, вообще незаконно, ведь в общей охранной зоне столь масштабные объекты появляться не могут”, - заявил Марголис.

С этими доводами и архитектор Уилкинсон, и девелоперы проекта -представители «Главстроя», на удивление легко согласились.

“Это лишь первоначальные мысли, некий концепт, который может быть доработан с участием в том числе петербургских архитекторов”, - ответил оппонентам Крис Уилкинсон. И добавил : “В крайнем случае, мы можем демонтировать стеклянную конструкцию уже после возведения комплекса, если она не понравится горожанам”.

Что до девелоперов проекта, то управляющий директор компании Игорь Евтушевский заявил, что спорная стеклянная конструкция может быть исключена из проекта, так как она не является главной несущей идеей обновления Апрашки, а лишь дополняет комплекс.

А вот споры насчет строительства зданий на территории Апрашки «Главстроем» были достаточно резко пресечены. Когда городские архитекторы поинтересовались, какие здания появятся после реконструкции и будут ли это монолитные дома из стекла и бетона, Уилкинсон разразился тирадой, главный смысл которой заключался в превосходстве современной архитектуры над старинной. В результате англичанин несколько запутался. Он пообещал, что на территории Апрашки будут снесены всего 2-3 здания, при этом, показывая проект, заявил, что в первозданном виде будут сохранены только здания по периметру комплекса. Остальные, по мнению Уилкинсона, не имеют особой исторической ценности и могут быть разрушены.

Категоричны представители «Главстроя» были и в отношении подземного строительства. Они заявили, что эта часть строительства имеет общегородское значение, так как именно в подземные площади спустятся стоянки и парковки, которые сейчас стихийно возникают на Садовой и в Апраксином переулке. Архитекторам-экспертам осталось только предостеречь девелоперов от возможной опасности подземных работ для соседних зданий ансамбля Карла Росси.

Упомянули эксперты и о своих опасениях в отношении южной границы комплекса, где сейчас находится здание Лениздата. Проект предполагал обустройство на его месте “примостной” площади.

“Если моста не будет, на этом месте можно построить пятизвездочную гостиницу”, - заявил Уилкинсон. Поддержал его и Евтушевский, который подтвердил, что в случае победы в конкурсе девелопер активизирует работу с нынешними владельцами Лениздата по покупке здания.

Упомянули главстроевцы и о проекте-конкуренте от тандема шведской компании Ruric AB и Russian Land (московского бизнесмена Шалвы Чигиринского). Для “неосведомленных” журналистов участники круглого стола сделали экскурс в нынешнее положение на объекте Новая Голландия (архитектор Норман Фостер, автор проекта реконструкции Апрашки).

“Там не обходится без проблем”, - в один голос заговорили специалисты. И добавили : “Скорее всего, придется изменить на территории Новой Голландии больше, чем предполагалось”.

Мнение конкурирующей стороны, похоже, собравшихся не волновало. Эксперты на вопрос журналистов об излишней благосклонности к идеям “Главстроя”, заявили, что это не так, и по их мнению, они проект буквально “разнесли”. А о варианте, предложенном “Рюриком”, профессионально судить не могут, так как не знакомы с его концепцией. По словам организаторов, второй претендент на Апраксин двор отказался принять участие в обсуждении проектов реконструкции двора. А замдиректора института “Спецпроектреставрация” Михаил Мильчик тут же связал отсутствие представителей конкурентов на круглом столе с тем, что Ruric и Russian Land “уже считают себя победителями конкурса”.

Кстати, сам Ruric подобного мнения не разделяет. Директор русского представительства компании Ruric Леонид Полонский узнал сегодня о прошедшем обсуждении реконструкции Апраксина двора от корреспондента “Фонтанки” и признался, что несмотря на все уверения организаторов его никто никуда не приглашал. По его словам, сейчас компания занята изучением подземного строительства.

“Мы собираемся создать под Апрашкой целый 3-хэтажный комплекс. Это требует больших затрат и большого опыта. Сейчас мы готовимся к реализации этого смелого проекта”, - заявил Полонский. Он также отметил, что компания Ruric собирается сохранить 99% исторических построек на территории Апрашки.

Напомним, что проект Нормана Фостера, представленный на конкурсе от Ruricа, представляет сложный логистический комплекс. Главная идея его концепции заключается в транспортном развитии территории нынешнего рынка. Архитектор предложил связать двор со станциями метро «Сенная площадь» и «Гостиный двор» подземными тоннелями, что позволит добраться до центра Апрашки за 5 минут. По подземным дорогам будет добираться и транспорт. В центре комплекса планируется разместить общественную зону - Яблочную площадь. Летом конструкцию, похожую на амфитеатр, предлагается использовать как концертную площадку, а зимой на ней зальют каток. Проект Фостера предполагает размещение на территории Апраксина двора 168 тысяч кв м торговых площадей. Кроме того, архитектор запланировал построить детский музей, театр, выставочный комплекс и гостиницу.

Справка:

Стоимость девелоперского проекта по реконтрукции Апраксина двора оценена городскоми властями в 10 миллиардов рублей. Участники конкурса уже заявили о вложении гораздо более значительных средств. «Ренессанс Апраксин двор» (Ruric Russian Land) намеревается вложить в реконструкцию 32,5 миллиардов рублей (1,3 миллиарда долларов) при внутренней доходности проекта около 14,93%. Стоимость своего проекта «Главстрой» оценивает в 28 миллиардов рублей (1,16 миллиарда долларов) при доходности в 16%.

Компания “Ренессанс” планирует возвести около 400 тысяч квадратных метров офисов, гостиниц и жилья. 70 тысяч квадратных метров будет отдано под апартаменты, более 30 тысяч - займут офисы, построят около 2 тысяч парковочных мест.

Общая площадь проекта «Главстрой-СПб» сопоставима с конкурентом. По предварительным подсчетам она составит более 340 тысяч квадратных метров (по 70 тысяч офисов и апартаментов, 80 тысяч торгово-развлекательных помещений), наземная часть комплекса займет 270 тысяч квадратных метров.

Мария Могилевская,
Фонтанка.ру