В Петербурге к концу 2011 года обследуют более 200 домов. Скорее всего, они будут расселены. "Деловой Петербург" публикует этот адресный перечень из 204 домов. Документ с подписью вице-губернатора Александра Полукеева передал в редакцию депутат местного парламента Алексей Ковалев.

 Получить комментарий по поводу этого списка у Александра Полукеева не удалось: он сейчас находится в отпуске.

По мнению экспертов, большинство домов, попавших в список, будут признаны ветхими и впоследствии снесены.

 Впрочем, председатель Жилищного комитета Петербурга Юнис Лукманов уточняет, что дома из адресного перечня не всегда идут под снос - часто они просто расселяются. Объем аварийного жилья в Петербурге он назвать затруднился.

Ключевой структурой, которая будет принимать решение о сносе, станет районная межведомственная комиссия. В нее войдут представители жилищного и градостроительного отделов местной администрации и заместитель главы администрации.

Все эксперты и участники рынка недвижимости, опрошенные "ДП", признали список интересным для проектов по созданию как жилья высокого класса, так и бизнес-центров.
Метро и вид на Неву

Руководитель отдела проектов и аналитических исследований ООО "АРИН" Зося Захарова отмечает, что повышенный интерес будут представлять объекты в пешеходной доступности от станции метро и с видом на архитектурные памятники или акваторию Невы. Например, это дома в начале Арсенальной набережной: их можно превратить в более дорогие жилые объекты или коммерческие объекты более высокого класса.
Директор департамента оценки и аналитических исследований Becar Commercial Property SPb Игорь Лучков оценивает стоимость 1 м2 в "золотом треугольнике" и других местах с ценными видовыми характеристиками в $10 тыс. и более.

"Большая Морская улица или площадь Декабристов - прекрасные адреса. Это престижный, парадный Петербург. Здания в этих местах могли бы быть для нас интересны", - говорит заместитель директора по развитию корпорации "Строймонтаж" Алексей Бражниченко. Впрочем, подчеркивает он, площадь домов, которые будут выставлены на торги, должна быть минимум 6-7 тыс. м2. Меньший объем осваивать невыгодно.

Другое мнение у вице-президента ГК "ЛЭК" Вячеслава Мавлюдова. "Любой объект больше 2 тыс. м2 можно считать интересным", - говорит он. Его компания с большой долей вероятности будет участвовать в торгах Фонда имущества СПб по адресу Б. Морская, 34, по домам на Вознесенском проспекте и по каналу Грибоедова.
Застройщиков интересуют не только дома в центре.

В УК "Эталон-ЛенСпецСМУ" рассказали, что особый интерес компании будет связан с расселением комплекса по Гражданскому проспекту (там в 2011 г. начнут обследовать сразу 11 многоквартирных домов). В этом районе у строительного холдинга уже реализуется два крупных проекта по квартальной застройке.

Эксперты готовы признать инвестиционно привлекательным даже депрессивный квартал на ул. Шкапина. Впрочем, в Комитете по строительству Петербургана этот квартал смотрят иначе, полагая, что он годится скорее под социальное жилье.

Кстати, в Петербурге есть примеры, когда дома после расселения удачно были проданы инвесторам.Например, дом на ул. Робеспьера,32, площадью 6 тыс. м2 (участок - 1,35 тыс. м2) петербургским властям удалось продать за 1,07 млрд корпорации "Строймонтаж". Кроме того, в 2007 году "Главстрой-СПб" приобрел право аренды квартала Шкапина - Розенштейна в 5,2 га за 701 млн рублей.

Оксана Прохорова, dp.ru