Северо-Западный банк "Сбербанка России" выделил $170 млн управляющей компании "Морской фасад". Аналитики оценивают сделку, как выгодную, если обязательством по займу выступит намытая инвесторами земля.

 "Кредитная линия открыта на 5 лет, "Морской фасад" является стратегическим проектом для Петербурга, для нас предоставление финансовой поддержки в этом случае – имиджевый проект", - заявил глава Северо-Западного банка "Сбербанк России" Алексей Логинов. По его словам, уровень риска сделки должен быть приемлемым для финансового института, поэтому ставка для ЗАО "Терра Нова", с учетом положения на мировых рынках, повышены в среднем на 1,5 – 2%.

"Не думаю, что проценты будут ниже 8% и выше 11%, - уверен директор аналитического департамента компании "Открытие" Халиль Шехмаметьев, - наверное, филиал "Сбербанка России" предоставит льготный период по выплате основного "тела" долга".  

 По словам президента компании "Морской фасад" Шавката Кары-Ниязова, заемные средства будут направлены на строительство морского пассажирского порта и намыв территорий, не связанных с ним. Участники рынка не скрывают удивления, что "Сбербанк России" пошел на сотрудничество по такому сложному проекту, риски по которому до сих пор до конца не определены.

"Возможно, девелоперам пришлось очень долго вести переговоры, и они смогли привести банкирам неоспоримые аргументы, - полагает директор по профессиональной деятельности компании Knight Frank Петербург Николай Пашков, - Ранее проект на рынке оценивали с большой долей скепсиса, однако теперь сама возможность намыва 400 га под сомнение не ставится".

По мнению аналитиков, сделка будет более выгодна, если предметом залога станет намываемая земля, если оценить 1 га намыва в $1 млн. Образование территорий завершится в 2010 году и останется у компании Ниязова в аренде на 49 лет.

"Право аренды может выступать предметом залога, если это оговорено в соглашении об аренде", - говорит член Международной коллеги адвокатов "Санкт-Петербург" Александр Аникин. В Смольном и ЗАО "Терра Нова" отказались предоставить информацию по условиям договора аренды.

Оксана Прохорова