В Ленобласти готовятся к масштабной бесплатной раздаче земельных участков. Житель области, проживающий в регионе не менее пяти лет, сможет получить 0,25 га.

 Бесплатные участки будут выделяться из состава земель поселений, которых в области насчитывается около 300 тыс. га. По оценкам экспертов, в результате принятия нового закона в разных районах области на рынок может быть выведено от 10 до 15% этих земель, или от 30 до до 45 тыс. га.

Чиновники же затрудняются сказать, сколько земель может быть выделено гражданам.

 Губернатор Ленобласти Валерий Сердюков на прошлой неделе сообщил, что уже разработан законопроект о бесплатном предоставлении участков. Он будет внесен в Законодательное собрание до летних каникул либо сразу после них.

Примечательно, что в соответствии с федеральным законодательством вся земля должна продаваться с аукциона. Тем не менее в Земельном кодексе РФ предусмотрено, что субъекты РФ вправе обозначить отдельные случаи, когда земля может предоставляться бесплатно. Областные чиновники решили, что в этот разряд попадет земля для ИЖС для граждан, у которых нет индивидуальных домов.

"Эта мера будет одним из способов удержать граждан области в регионе. Кроме того, это мера поддержки не самых обеспеченных слоев населения: все состоятельные жители и города, и области уже приобрели участки для домов. Мы также рассчитываем, что новый законопроект позволит снизить коррупцию на местах", - пояснил член Комитета по архитектуре и градостроительству Ленобласти Анатолий Новиков.

Согласно областному законопроекту на получение бесплатного участка может претендовать гражданин, имеющий регистрацию в Ленобласти не менее пяти лет. Земля предоставляется в любом поселении на территории района, где прописан человек. Почетные жители области, ветераны труда, граждане, награжденные Орденом Святого Андрея Первозванного, могут получить участок на территории любого поселения.

В городском поселении предоставляется 0,12 га, в сельском - 0,25 га. Участок передается гражданину в аренду на три года. Затем специальная комиссия проверит, как идет освоение участка, и, если за это время гражданин не построил дом, землю отберут. Если же чиновники удостоверятся, что строительство идет, то участок передадут гражданину в собственность.

"Вполне вероятно появление граждан, которые будут злоупотреблять своим правом на бесплатное получение земельного участка. За некоторыми гражданами, обратившимися за участками, будут стоять коммерческие организации", - говорит руководитель юридического отдела ЗАО "Русский фонд недвижимости"Максим Финионов.

"Очевидно, разработчики Закона сразу предусмотрели жесткие ограничения использования получаемых по нему участков в коммерческих целях. Хотя, конечно, злоупотребления и ухищрения могут быть, но вряд ли найдется много желающих рисковать, чтобы потом купленный в обход Закона участок по суду изъяли. Сегодня у покупателей высокие требования к правовой "чистоте" приобретаемых земельных участков" - считает руководитель направления загородной недвижимости компании "Прогаль" Людмила Юшина. По ее мнению новым законом на практике воспользуются не многие:"Вряд ли это будет массовым явлением. Единицы процентов. Ведь суть инициативы не в получении земли, а в возможности на полученной земле построить жилой дом. А это сегодня недешево, и под силу очень немногим, тем более в течение отведенных на строительство трех лет. Этот механизм решения проблемы с жильем будет эффективным с ростом доходов жителей области и развитием доступных по цене строительных технологий".

Между тем, в других субъектах подобные законы уже действуют. Например, такую схему ввело правительство Тверской области. Правительство Петербурга бесплатно предоставляет землю почетным гражданам города.

Екатерина Фомичева