Загородная недвижимость в последние годы стала активно пользоваться спросом у петербуржцев. Между тем, по оценкам некоторых экспертов, только 15 процентов населения сегодня могут позволить себе купить коттедж. Из них практически все, кто могли и хотели, уже имеют загородный дом. Доступно ли сегодня жилье за городом, какие факторы влияют на цену — об этом, в основном, говорили участники круглого стола «Современный загородный дом», который провели газета «МК в Питере» и «Фонтанка.ру».

И соседи не мешают

Опрос, проведенный специалистами агентства недвижимости «Балтрос», показал, что около 59 процентов петербуржцев хотели бы жить в малоэтажном доме. Среди причин, побуждающих людей поселиться в отдельном доме за городом, были названы: экологичность такого проживания, желание получить в собственность участок земли и отсутствие соседей. Как правило, приобрести коттедж пытаются «крепкие» семьи с детьми (или ожидающие пополнения). Средний возраст покупателей - около 40 лет, обычно они имеют высшее образование и доход более двух тысяч долларов в месяц.
Нарисованный портрет потенциального покупателя, по словам руководителя отдела рекламы и PR компании «Балтрос» Светланы Аршинниковой, не сошелся лишь по одному показателю. В компании делали ставку в основном на покупателей-мужчин. Но по наблюдениям экспертов, чаще всего именно женщина принимает решение о покупке, она же оформляет на себя право собственности на жилье.

Банки «тормозят»

По мнению генерального директора Ассоциации деревообработчиков и мебельщиков Петербурга и Ленобласти Михаила Пильцера, загородная недвижимость сегодня вполне может являться альтернативой городскому проживанию. «Город сегодня уплотнен на 95 процентов, - говорит он. - В среднем квадратный метр стоит 3-4 тысячи долларов. Стоимость квартир в Петербурге сильно зашкаливает, загородная недвижимость намного дешевле. В области в стадии проектировании сегодня находятся 250 поселков, в стадии строительства — около 70. Себестоимость квартиры в коттеджных поселках может быть 150-200 долларов за квадратный метр».

Однако совершить саму покупку коттеджа сегодня не так просто. Чтобы взять ипотечный кредит, нужно иметь доход на семью от 2 тысяч долларов в месяц. При доходе от 5 тысяч уже можно приобретать жилье в рассрочку. Между тем, людей, которые, действительно, могут позволить себе покупку загородного дома, в Петербурге немного .
«Ситуация выглядит следующим образом: платежеспособная часть населения уже купила, что хотела, остались только те, кто не в состоянии приобрести загородный дом, – рассказала Светлана Аршинникова. – Между тем, предложение на малоэтажном рынке растет, и теперь вопрос за банками, которые должны предложить оптимальные схемы покупки дома в кредит».

Тем, кто не рассматривает покупку коттеджа, как инвестиции или как второе место проживания, а готовы поменять городскую квартиру на загородный дом именно из-за более привлекательной цены, без проблем также не обойтись. Необходимо в кратчайшие сроки продать квартиру и заключить договор на покупку дома, чтобы не остаться на улице. В другом случае придется брать кредит под залог. Но так получилось, что банк не выдает ссуду под залог квартиры, если в ней прописан ребенок. А ведь именно семьи с детьми чаще всего интересуются покупкой загородного жилья.

С тем, что банки сегодня достаточно консервативны и, действительно, негативно относятся к выдаче кредитам под залог квартир, в которых прописаны дети, соглашаются и специалисты Северо-Западного Сбербанка России. Однако, как рассказала кредитный инспектор отдела организации кредитования частных клиентов Евгения Енина, в этом кредитном учреждении к объектам недвижимости, где прописаны дети, относятся довольно лояльно.

Кроме того, горожанам пошли навстречу и недавно снизили процентные ставки и условия предоставления кредитов. Так, в зависимости от срока и участия на период строительства кредитная ставка банка составляет от 11,5 до 12 процентов. После того, как дом будет построен и оформлен в собственность, ставка устанавливается на 10,5-11 процентах. При этом кредиты выдаются на 30 лет. Первоначальный взнос составляет 10 процентов от стоимости коттеджа. Для молодых семей несколько меньше — 5 процентов. При этом изменились и требования к возрастной группе. Теперь, чтобы семья считалась молодой, один из супругов должен быть не старше 35 лет. И, кстати, семья не обязательно должна быть полной.

Из чего нам дом построить

Качество материалов, из которых строят коттеджи, могут повлиять и на доступность загородного жилья для горожан. С таким мнением согласились практически все участники круглого стола. Сегодня коттеджи возводят из дерева (бревно, брус), кирпича, монолита, популярность приобретают панельно-каркасные постройки. У всех материалов есть свои плюсы и минусы.

Однако, как отметил заместитель коммерческого директора ООО «Haus-konzept» Денис Зыкин: «Хотя я и не люблю это слово — богатый, но реально покупку деревянного дома сегодня может позволить себе только богатый человек». По словам представителя компании-застройщика, такие дома очень сложны в содержании. Часто из-за неправильного «ухода» между бревнами образуются щели, из-за чего в доме становится холодно. Кирпич, в целом экологически безопасный и дышащий материал, тоже имеет свои недостатки. Из-за неправильной укладки в постройках также может быть холодно.
Панельно-каркасные дома при правильной эксплуатации могут простоять и 200-300 лет. Сейчас многие застройщики считают такой вид материалов наиболее перспективным для загородного строительства. Изготовлением каркаса для будущего дома, как правило, занимаются на заводе. Какие-то ошибки при строительстве практически исключены, так как производство контролируется при помощи специальной программы, которая фиксирует малейшие ошибки при нарушении требуемых показателей. К тому же установить такой дом можно практически за неделю. В свое время, кстати, в США президент Рональд Рейган таким образом решал проблему жилья.

Купить — мало, нужно сохранить

Мало приобрести загородный дом и найти средства на его содержание, нужно позаботиться и о том, чтобы эта покупка не стала собственностью «на один день». Но, как отмечают специалисты, большинство владельцев коттеджей начинают думать о страховании имущества только тогда, когда несчастье затронет их лично, либо кого-то из знакомых.

По словам эксперта Центра страхования имущества ОАО СК «Русский мир» Константина Волкова, сегодня загородную недвижимость страхуют около 10-15 процентов горожан. И это по оптимистичным подсчетам.

Чаще всего владельцы коттеджей боятся противоправных действий (хищение элементов отделки, проникновение в дом воров), стихийных бедствий (в том числе от града и наводнения). На втором месте среди рисков — пожары. На их долю приходится свыше 50 процентов страховых выплат. Ведь если за 5-10 минут не приехала пожарная машина, то от дома останется практически только пепел. И, конечно, первые в списках пожароопасных объектов те постройки, рядом с которыми располагаются бани или сауны.
Серьезную опасность для домов с развитой инфраструктурой представляют аварии водоснабжения. Причем, виноватыми в большинстве случаев оказываются не застройщики, а сами владельцы домов, которые не следят за сетями или забывают выключить воду. Страховка сегодня обходится в среднем в 0,6 процента от стоимости строения. По ипотечным программам ставки чуть больше процента.

Без осмотра страхового агента можно застраховать лишь строящиеся объекты. Максимальная сумма выплаты в случае ущерба — 480 тысяч рублей. Для коттеджей размер страховой суммы не ограничен, но при этом выезд специалиста на объект обязателен.

Анастасия Митина,
Фонтанка.ру