Продажа и аренда квартир в Санкт-Петербурге
Аренда коммерческой недвижимости
Залоговая недвижимость зарубежных Банков
Жизнь на природеЗагородная недвижимость сегодня является одним из наиболее перспективных сегментов рынка. В настоящее время на нем представлено около 180 коттеджных поселков и 115 девелоперов. Корреспондент «Фонтанки» попытался составить рейтинг девелоперских компаний, реализующих проекты коттеджных поселков, по критерию совокупной площади. Условно всех девелоперов можно поделить на четыре группы: те, кто строит на площади свыше 100 гектаров, от 50 до 100 га, от 30 до 50 га и менее 30 га. Масштабные проекты в Петербурге и Ленобласти — на площади свыше 100 гектаров — сегодня реализуют всего 6 компаний: «ПулЭкспресс» (9 поселков - 363 га), «FD-Grpoup» (7 поселков - 246 га), «Олимп-2000» (10 поселков), «Стинком» (4 поселка — 111 га ), ИСК «Сплав» (1 поселок – 100 га), «Гарант-Девелопмент»(1 поселок — 100га). Горячая шестерка У «ПулЭкспресс» за последние три года появились девять коттеджных поселков: «Борисово-2», «Подгорное», «Ольшаники», «Зеркальный», «Три берега», «Золотые пески», «Солнечный берег», «Румболово», «Ягодное». Из них полностью реализованы 4. Компании «ПулЭкспресс» и «Олимп-2000» осуществляют весь комплекс девелоперских задач от подбора участка до реализации и постпродажного обслуживания. У «FD-Group» 7 коттеджных поселков («Вайи», «Лехтуси», «Меслики», «Усадьба Рериха», «Ближняя пристань», «Петровская Версалия», «Озеро Бауш»). Все поселки строятся на южном и юго-восточном направлении ЛO в радиусе 0-80 км. Несмотря на близость некоторых поселков к Петербургу, дворцово-парковым ансамблям или Ладоге – все они относятся к сегменту «комфорт» и находятся в низкой ценовой категории. У компании «Стинком» всего 4 поселка. Полностью реализован один. Все поселки компании («Зайчихино», «Заозерье», «Гармония») находятся в 100 и более километрах от Петербурга. Только«Мендсары» - в 12 км, во Всеволожском районе. Поселок «Гармония» - бизнес-класса, остальные - класса комфорт. ИСК «Сплав» реализует беспрецедентный по масштабам проект «Охтинское раздолье». На участке в 100 га - 300 домовладений. Планируется развитая инфраструктура, пока продаются участки под застройку. «Гарант-Девелопмент» реализует малоэтажные комплексы на окраинах Петербурга («Озерки-Восточное», 3-4-этажные дома) и за городом («Южная Долина», 9-этажные дома), В «Токари-Лэнд» 70 га отводится под многоквартирную малоэтажную застройку и 20 га - под коттеджную. Средняя десятка От 50 до 100 га в активе10 компаний: «СитиСтройСервис» (1 поселок - 85 га), «Евросиб-девелопмент» (4 поселка- 80 га),«Особняк» (5поселков – 73,8 га), ИСК «Союз Капитал» (2 поселка- 62,3 га), «Арсенал-Недвижимость» (1 поселок - 62 га), «Петал» (1 поселок – 60 га), ГК «Терра» (5 поселков –53,5 га), Росса Ракене (Honka) (3 поселка - 54 га). «Особняк» реализует 5 коттеджных поселков: один элитный («Жемчужина разлива») в Сестрорецке и 3 поселка бизнес-класса в Репино-Ленинское («Новый мир», «Элегия», «Парквэй»). В 20-80 километрах от города реализует участки под застройку компания ГК «Терра» (всего53,5 га). В ее активе всего 5 поселков: «Терра-Выборгское», «Терра-Ленинское», «Терра-Парголово», «Терра-Порошкино», «Терра-Юкки». У «ЕвросибДевелопмент» 4 поселка в Выборгском районе в 60 км от КАД. Реализованы «Озерное», «Капелла», «Гелиос», в процессе «Северная корона». Компания продает участки с инженерной подготовкой без подряда на строительство. У «Росса Раккене» (Honka) 3 завершенных проекта: «Русская Швейцария», «Медное озеро», «Хонка-Парк». Один элитный коттеджный поселок «Honka Family Club» - в реализации. «Промышленно-Строительный Альянс» реализовал элитный поселок «Обкомовские дачи» в Курортном районе, строятся еще два поселка: элитный «Комарово» и поселок бизнес-класса «Коркинские холмы». «ИСК Союз Капитал» 15 апреля 2008 года вывела на рынок 2 проекта: «Топаз» - поселок бизнес-класса во Всеволожском районе и клубный поселок «Суходольское» на 50 га, 28 га из них– арендованный лес. «Арсенал Недвижимость» реализует коттеджный поселок бизнес класса большой площади (62 га) «Антоновка» в 12 км от города во Всеволожском районе. «Петал» реализует поселок площадью 60 га на южном направлении ЛО в 60 км от города – «Княжеская долина». «СитиСтройСервис» строит во Всеволожском районе (16 км от КАД) поселок класса комфорт «Малый Петербург». Проект эконом-класса «Сторожевая гора» (площадью 50 га) во Всеволожском районе реализует компания «РодэксСеверо-Запад». Менее масштабные проекты — площадь застройки от 30 до 50 гектаров — представляют на рынке 14 компаний. Стоит отметить компанию «Петростиль», реализовавшую 2 элитных поселка: «Высокие ели» - в Курортном районе, «Горки СПб» - во Всеволожском. В реализации: элитный поселок «Корабельные сосны» в Выборгском районе и поселок бизнес-класса «Медовое» - во Всеволожском. Кроме того, совместно с «RBI» девелопер реализует масштабный (33,66 га) загородный проект для среднего класса - «Мистолово». У 32 девелоперов совокупная площадь проектов менее15 га, то есть всего один небольшой поселок. Анна Кирпичева, |